Mietkauf ohne Bonitätsprüfung Einen Mietkauf ohne Bonitätsprüfung kann man wohl vergessen, es sei denn man kauft seiner Mama, dem Papa oder sonst einem nahen Verwandten ein Haus ab. Im Normalfall wird man aber auf dutzende Versionen eines Mietkaufs stoßen, die aber meistens für den Eimer sind. Denn das was man da als Mietkauf angeboten bekommt, ist meistens nichts weiter als ein Kredit vom Verkäufer selbst. Also man umgeht einfach die Bank. Für einen Mietkauf ist auch eine gewisse Form einzuhalten. Grundsätzlich gilt, dass ein Mietkauf eben ein ganz normaler Mietvertrag ist, den man für das Kaufobjekt unterschreibt. Damit daraus ein Mietkauf wird, muss dieser Mietvertrag auch detaillierte Angaben zu den „Kaufbedingungen“ enthalten.
Dabei sind dann Fragen wichtig, bei denen geklärt wird, welcher Teil der Miete als Kaufzahlung gewertet wird. Aber auch die Inflation und mögliche Zinsen müssen genau vereinbart werden. Für die möglichen Eventualitäten, bei denen der Mietvertrag vorzeitig aufgelöst wird oder ein anderes Risiko zum Tragen kommt, muss ebenfalls eine genaue Regelung getroffen werden. Weil ein Vertrag zum Mietkauf kein reiner Mietvertrag ist, muss dieser Vertrag auch notariell beglaubigt werden. Was man sich als „Mietkäufer“ auch bewusst machen sollte, ist die Tatsache, dass man mit einem Mietkauf nicht „nur“ die Option auf einen Kauf des Objektes sichert. Es ist in der Regel eine feste Verpflichtung, ein Objekt in einem bestimmten Zeitraum zu kaufen. Wer sich bei seinem Vermieter nur ein „Vorkaufsrecht“ im Falle eines Verkaufes sichern will, sollte sich da an andere Möglichkeiten halten. Wo man besonders vorsichtig sein sollte, sind Mietkaufangebote, bei denen man über 25 – 30 Jahre normale Raten zahlt und einem dazu auch noch einen jährlichen Zinssatz von 2%. Also mal im Ernst! Welche Gründe man auch hat eine Bank zu umgehen, faktisch wäre das ein „Baudarlehen“ mit einem Effektivzins der nur knapp über der Inflationsrate liegt und weit unter dem aktuellen Leitzins! Hier sollten bei jedem ernsthaften Mietkaufinteressenten sämtliche Alarmglocken schrillen!
|
